电玩城场地选址的3个关键指标，选错位置再好的设备也白搭
电玩城开业的第一道选择题，不是买什么设备、做什么装修，而是把店开在哪里。
很多人以为电玩城靠设备赚钱，进场之后才发现，位置选错了，设备再好也就是个好看的空壳。本文不绕弯子，直说选址的三个硬指标，每条都是经过市场验证的。
一、人流不等于客流，有效人流才是关键
选址看人流，这是常识。但很多人看的是门前的总人数，而不是有效人流。
什么叫有效人流？就是符合你目标客户画像的人。电玩城的主力客群是16到35岁的年轻人，以及带小孩的年轻家庭。如果一个地方人流很大，但主要是买菜的大爷大妈和通勤的白领匆匆路过，那这些人流就是无效的。
怎么判断有效人流？三步走：
第一，蹲点数人。选工作日和周末各一天，在目标位置门口统计进出的人群年龄段，上午、下午、晚上各半小时。注意区分进商场的人和路过的人。
第二，看周边业态。餐饮、奶茶店、电影院、KTV集中的地方，年轻客流有保障。如果周边都是五金店、建材城，那你的客户不会自己从那里长出来。
第三，看竞争密度。不是完全不能有同行，而是要看同行的经营状况。如果附近的电玩城天天排队，说明市场有容量，你做差异化还有机会。如果附近电玩城半死不活，那不是市场不行，就是这个位置不适合做娱乐。
有效人流达到日均3000人以上，周边有餐饮娱乐配套，这才值得认真考虑。
二、楼层和位置决定了客户愿不愿意上去
同一个商场，一楼和四楼的租金能差一倍，但营收差距可能更大。
电玩城的理想楼层是二楼。为什么？
一楼租金最高，开的通常是黄金珠宝、化妆品、名牌服饰这些高毛利品类。电玩城坪效再高，也很难撑起一楼的租金。而如果放到四楼以上，很多散客看到楼层就放弃了，除非你的场子有很强的目的性吸引力。
二楼是性价比最优的楼层：租金适中，客流量也够，而且客户上楼的意愿比三楼四楼强得多。
如果商场有直梯或扶梯直达二楼更好。位置最好是靠近扶梯口或者直梯口，路过率高。如果藏在商场的死角，要靠指示牌才能找到，那这个位置再便宜也不要拿。
还有一个容易被忽视的——外立面展示面。如果能在商场外墙上挂招牌，或者从外面能看到你的场地，这个位置的引流效果会强很多。很多电玩城的自然客源就是被灯光和音乐吸引进来的。
三、物业条件决定你能不能省心开业
这是新手最容易忽略的。签了合同交了定金才发现消防不达标、电压不够、承重不行，那时候想退都难。
电玩城的物业条件有几个硬杠杠：
第一，消防。电玩城属于人员密集场所，消防验收是前置条件。选场地之前，先去当地消防部门问清楚这个场地的消防等级和审批要求。有些旧商场楼宇的消防等级不够，根本批不下来娱乐场所的证。不要觉得先签下来再想办法，消防不过关，后患无穷。
第二，层高和承重。设备高度一般在2米左右，加上吊顶、灯箱，净层高至少要3.2米以上。承重方面，一台抓娃娃机两百多斤，大型游艺机更重，楼板承重要达到每平方米350公斤以上。老旧的商业楼可能达不到这个标准。
第三，供电容量。电玩城是典型的大功率用电场所，一台设备几百瓦，几十台设备一起开，加上空调、灯光，总用电量惊人。看场地的时候要问清楚配电容量，留出余量。不够的话要增容，这笔费用不低。
第四，排烟和通风。虽然电玩城不是餐饮，但人多的地方空气流通差，如果没有新风系统，到了夏天里面又闷又热，客户待不住。看场地的时候打开通风井看看有没有异味、霉味，这些隐患后期改造成本很高。
总结
选址这件事，看起来简单，做起来坑多。三个核心指标：有效人流决定了你能不能赚钱，楼层位置决定了客户愿不愿意来，物业条件决定了你能不能顺利开业。
每一个指标都不该拍脑袋。花一周时间实地调研，比坐在家里想一个月都管用。场地选对了，开业就成功了一半。选错了，后期再努力也是事倍功半。
还有一个容易被忽略的细节：停车。如果你的电玩城附近没有停车场，客户开车来了找不到车位，一次就走了，下次不会来。选址的时候要看清楚周边的停车条件，最好有免费停车场或商场自带停车场。停车位充足的地方，客户的停留时间会比没车位的地方长一到两倍。
另外，周边的竞争对手不一定只有电玩城。台球厅、密室逃脱、剧本杀、电影院，这些都在抢同一个客户群体。选址的时候把周边3公里的同类型娱乐场所拉个清单，看看他们生意怎么样、价格怎么样、客户是谁。如果周边娱乐业态丰富但每家都生意不错，说明这个区域的娱乐消费需求没有被满足，你进来有空间。如果周边的娱乐场所都在打折促销还在亏本，那么这个区域的消费力可能不够支撑一家新电玩城。
选址这件事，看起来简单，做起来坑多。三个核心指标：有效人流决定了你能不能赚钱，楼层位置决定了客户愿不愿意来，物业条件决定了你能不能顺利开业。
每一个指标都不该拍脑袋。花一周时间实地调研，比坐在家里想一个月都管用。场地选对了，开业就成功了一半。选错了，后期再努力也是事倍功半。
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