电玩城开店选址，哪些场地不能租

开店老板问：商铺租金很便宜，位置人流量不错，签合同前要查哪些资质，防止装修完办不了证照？很多新手老板筹备电玩城，最先看重租金和人流量，等装修完成，准备提交文旅、消防资料的时候，才发现物业场地本身不符合开办游艺场所条件，几十万装修投入全部浪费。选址不是只看客流，场地属性、消防条件、周边业态才是核心。

先分清场地性质，有几类商铺，哪怕租金再低，都不建议租赁：

  第一类：住宅底层商铺，部分区域住宅底商不允许开办游艺娱乐场所； 

  第二类：消防验收不合格、历史遗留违建场地； 

  第三类：紧邻中小学，距离不满足文旅场地距离要求； 

  第四类：物业不配合提供场地产权证明，无法办理证照。

一、选错场地的3个真实风险

  风险一：装修完成，证照审批驳回。场地产权、消防不符合要求，无法办理娱乐经营许可证，场地装修资金无法收回。 

  风险二：后期被投诉关停。周边居民投诉噪音，或者场地和学校距离不达标，开业后被责令停业。 

  风险三：租赁纠纷。房东隐瞒场地限制，合同内没有相关约定，损失装修款，打官司周期漫长。

二、什么样的场地值得租

  一是场地规划用途为商业，产权资料齐全，可以提供房产证复印件； 

  二是消防等级满足游艺场所要求，原有消防设施可以改造达标； 

  三是场地位置符合当地文旅的距离规定，离中小学满足法定距离； 

  四是房东可以配合提供办证所需全部资料，允许进场装修、设备进场。

注：如果房东拒绝写清楚：场地可用于开办游艺娱乐场所，建议谨慎签约。

三、选址必须核查的4个细节

  细节一：核查场地土地/房屋性质，确认不是住宅、仓储用地。 

  细节二：测量场地到中小学距离，提前咨询当地文旅部门距离标准。 

  细节三：查看原有消防图纸，确认疏散通道、消防点位是否达标。 

  细节四：确认用电负荷，电玩设备用电量大，场地变压器容量能不能支撑整场设备。

四、租赁合同，一定要加这几句

出租方承诺该场地可用于开办游艺娱乐场所，配合提供产权资料用于证照办理； 若因场地本身属性问题，导致娱乐经营许可证无法办理，房东承担对应违约责任； 约定装修免租期，预留办证时间，规避租金损失。

五、源头厂家选址配套服务

广州锦宸电子服务大量电玩城客户，在客户选址阶段，就可以协助核对场地条件，提示场地用电、消防、文旅距离要求。很多老板先租场地再咨询厂家，很容易踩坑。选址优先核验资质，再谈租金，不要等到装修结束才发现问题。